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商品訊息簡述:
財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。
台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救跳蛋影片國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。
徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率性愛家具3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。
永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。
全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。
中國時報【報導鍾志均】
「活屍題材」一路從紅遍全球的影集《陰屍路》到韓國賣座電影《屍速列車》，觀眾不但沒看膩，反而越看越夯，卻也更考驗導演的功力和創意。限制級電影《藥命屍樂園》將活屍全面升級，進化為超新品種「活」屍，在片中直接上演人吃人戲碼，更在片中大大嘲諷美國政治，讓觀眾直呼導演真的「超有種。」
《藥命屍樂園》不只有血漿大放送和活屍滿街跑，導演藉該片賞了美國一個大耳光，不但在片名設計刻意強調「Evil US」字眼，電影海報的片名視覺也大酸美國一番。更在片中加入狂人政治議題、總統大選等設定，甚至還有政治控制等敏感話題，間接暗喻泱泱大國的美好形象只是表象。
活人生吃驚悚刺激
活屍主題電影開創出不少類型，但大多用「屍」的死亡概念出發，在《屍樂園》中，則是打造因藥物副作用，而嗜血刨肉的殘暴變種，大玩人吃人的「活」屍概念，甚至讓主角們在片中互砍、開腸剖肚的砍殺場景，加上不斷放送瘋狂的濺血畫面，殘暴血腥的可怕場景也讓一票活屍與血腥片迷們大呼過癮。
該片一反過自慰杯去活屍或恐怖片的誇張設定，由毒品與藥物出發，讓「活屍變種」就在你身邊。
誤食情趣按摩器棒生物實驗藥品
而變種活屍的駭人攻擊，甚至腸破血流的超限制級血腥畫面，在美國熱映時，也讓看完的觀眾們直說「好像是真的會發生的故事一樣，超級可怕。」甚至有觀眾表示「看完完全不會想嗑藥，反而成了很好的反毒教材。」
《屍樂園》講述６個好友在某年夏天到美麗的無人小島出遊，他們原以為能狂嗨翻天，不料帶上小島的毒品，事實上是新的生物實驗藥品，吸食後會把人突變成飢餓致命的嗜血活屍。其中唯一拒絕嘗試藥物的布莉，面臨好友們一個個變成可怕惡魔。電影現正上映中。
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